地政登記介紹

地政登記因案件內容不同而涉及眾多政府機關,需分別至不同單位送件申請,相關手續繁雜且耗時,並非所有人都有閒暇時間應付。本所扮演客戶與政府機關之間的橋樑,熟悉登記程序,善用節稅空間,全面性的照顧客戶需求,讓客戶不用多費心。

地政登記經常遇見棘手、陳年、人數眾多、少見的怪問題,本所處理過案件多元、複雜且支援團隊專業廣泛,常組研究團隊解決客戶問題,若您有特殊地政問題,非常歡迎致電本所共同研究。

服務項目

  • 不動產買賣移轉登記、實價登錄。
  • 建物所有權第一次登記(保存登記)。
  • 土地法34條-1共有土地處份。
  • 共有物分割、合併登記業務。
  • 他項權利登記(抵押權、地上權登記、不動產役權…等)。
  • 其他登記(預告登記、塗銷登記、更正登記、書狀補給登記…等)。
  • 土地鑑界、指界申請、分割、合併、基地號勘查。
  • 耕地三七五減租條例終止。
  • 祭祀公業土地買賣登記。
  • 代為購買國有土地、水利會土地。
  • 不動產權利相關之謄本、土地使用分區、房屋稅籍証明之申請。
  • 地政相關問題諮詢。
  • 遺產稅、贈與稅、房地合一稅申報。

登記流程

  • 簽訂委託契約。
  • 確定案件基本事項。
  • 蒐集申請相關文件資料。
  • 登記資料用印。
  • 相關稅務繳納及查欠。
  • 地政機關送件。
  • 領件資料點交。

常見登記所需文件

項目 應備文件
土地建物買賣移轉登記
  • 1. 登記申請書。
  • 2. 登記原因證明文件(所有權移轉契約書、公地產權移轉證明書)。
  • 3. 所有權狀。
  • 4. 申請人身分證明文件。
  • 5. 義務人印鑑證明。
  • 6. 優先購買權放棄書證明文件或切結書。
  • 7. 土地增值稅及契稅繳(免)納收據或不課徵證明文件。
  • 8. 其他依法令規定應檢附之文件。
土地建物贈與登記
  • 1. 登記申請書。
  • 2. 贈與契約書。
  • 3. 義務人印鑑證明。
  • 4. 申請人身分證明文件。
  • 5. 所有權狀。
  • 6. 土地增值稅及契稅繳(免)納收據或不課徵證明文件。
  • 7. 贈與稅繳清或免稅證明書或不計入贈與稅總額證明書或同意移轉證明書。
  • 8. 其他依法令規定應檢附之文件。
土地建物繼承登記
  • 1. 登記申請書。
  • 2. 登記清冊。
  • 3. 繼承人現在戶籍謄本及被繼承人死亡記事戶籍謄本,但能以電腦處理達成查詢者,得免提出。
  • 4. 繼承系統表。
  • 5. 繼承權拋棄書(拋棄時檢附)。
  • 6. 法院准予備查之繼承權拋棄文件(拋棄時檢附)。
  • 7. 遺產稅繳納(免)納證明書或其他有關證明文件(被繼承人於民國三十八年六月十四日前死亡者免附)。
  • 8. 所有權狀或他項權利證明書。
  • 9. 遺產分割協議書正副本(遺產分割時檢附)。
  • 10. 遺產分割協議書及立協議書人之印鑑證明(有遺產分割時檢附)。
  • 11. 遺囑(遺囑繼承時檢附)。
  • 12. 其他依法令規定應檢附之文件。
共有物分割登記
  • 1. 登記申請書。
  • 2. 登記原因證明文件(所有權分割移轉契約書、法院判決確定證明文件等)。
  • 3. 所有權狀。
  • 4. 申請人身分證明文件。
  • 5. 申請人印鑑證明。
  • 6. 土地增值稅及契稅繳(免)納收據或不課徵證明文件。
  • 7. 主管機關核准或同意證明文件。
  • 8. 其他依法令規定應附之文件。
抵押權設定登記
  • 1. 登記申請書。
  • 2. 登記原因證明文件(抵押權設定登記契約書)。
  • 3. 所有權狀或他項權利證明書。
  • 4. 申請人身分證明文件。
  • 5. 義務人印鑑證明(抵押權設定權利人為金融機關時得免附)。
塗銷登記
  • 1. 登記申請書及登記清冊。
  • 2. 登記原因證明文件(權利拋棄或債務清償證明文件或法院判決確定等證明文件)。
  • 3. 權利書狀(所有權狀或他項權利證明書)。
  • 4. 申請人身分證明文件。
  • 5. 義務人印鑑證明書。
預告登記
  • 1. 登記申請書及登記清冊。
  • 2. 登記名義人同意書。
  • 3. 土地、建物所有權狀。
  • 4. 申請人身分證明文件。
  • 5. 登記名義人印鑑證明書。
塗銷預告登記
  • 1. 登記申請書及登記清冊。
  • 2. 預告登記名義人塗銷登記同意書。
  • 3. 申請人身分證明文件。
  • 4. 預告登記名義人印鑑證明書。
建物所有權第一次登記
  • 1. 登記申請書。
  • 2. 登記原因證明文件(使用執照、完工證明、稅籍證明、水、電費證明、戶籍謄本、門牌編釘證明…)。
  • 3. 全體起造人分配協議書。
  • 4. 建物測量成果圖(附繪建物位置圖及平面圖)。
  • 5. 使用基地證明文件。
  • 6. 申請人身分證明文件(身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本,法人應附法人證明文件)。
  • 7. 權利證明文件。
信託登記
  • 1. 登記申請書。
  • 2. 登記原因證明文件(信託契約書、遺囑)。
  • 3. 申請人身分證明文件。
  • 4. 委託人印鑑證明。
  • 5. 權利書狀(土地建物所有權狀或他項權利證明書)。
  • 6. 土地增值稅及契稅繳(免)納收據或不課徵證明文件。
  • 7. 分區使用證明文件。
  • 8. 遺產稅、贈與稅繳清或免稅證明書或同意移轉證明書或不計入遺棄(贈與)總額證明書。
  • 9. 主管機關核准或同意證明文件。
  • 10. 其他依法令規定應檢附之證明文件。

一般登記案件收費標準(新台幣)

項次 服務類別 單位 計費 備註
1 土地買賣移轉登記 每件 6000
  • 1. 土地以一人一筆為計收單位,每增加一人或一筆土地加收25%。
  • 2. 建物以一人一建號為計收單位,每增加一人或一建號加收25%。
2 建物買賣移轉登記 每件 6000
3 土地贈與移轉登記 每件 6000
4 建物贈與移轉登記 每件 6000
5 繼承登記 每件 8000
  • 1. 每件係指每人、每筆。
  • 2. 基本收費2萬元,依人數筆數及繁複程度加計。
6 申報遺產稅 每件 6000 另依金額、難易度等調整,繁複案件議定。
7 申報贈與稅 每件 3000
8 申報房地合一稅 每件 5000
9 抵押權設定登記 每件 4000 每件係指土地建物各一筆,如筆數增加每超過一筆加收25%
10 抵押權塗銷登記 每件 2000
11 他項權利內容變更登記 每件 4000
12 土地鑑界 每件 3000 需現場指界、領丈,得另酌收車馬費

凱信不動產估價師事務所

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