不動產買賣過戶流程

1.簽約

• 一、確認身分證件。
• 二、備齊雙方文件。
• 三、買賣雙方簽立不動產買賣契約書。
• 四、買賣雙方簽立履約保證契約書。

2.用印

• 一、買方申請銀行貸款。
• 二、賣方辦理印鑑證明。
• 三、買方準備私章、賣方準備印鑑章，並完成公定契約書等相關文件用印事宜(公契)。

3.報稅

• 一、代書向稅捐單位申報並領稅單。
• 二、買方：契稅、印花稅
• 三、賣方：土地增值稅(必要時申請土地使用分區證明書)

4.完稅

• 一、買賣雙方繳清稅款。
• 二、代書取得買方貸款設定契約書。
• 三、辦理產權過戶登記。

5.交屋

• 一、代償塗銷賣方貸款。
• 二、稅費分算(地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費等)。
• 三、履保款項結清明細，匯入賣方指定帳戶。
• 四、雙方至現場點交屋況，交付鑰匙、權狀，結清尾款。