委託銷售特色

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  • 不動產價差-稅=淨收益,所以稅才是重點!
    「凱信開發」結合地政士(補教界師資),土增稅、財產交易所得稅、房地合一稅等有多種節稅方式,讓客戶拍案叫絕。
  • 本事務所擁有不動產估價師、地政士、不動產經紀人專業證照外,同時也是新竹、苗栗地方法院鑑定單位。
  • 有專業的諮詢,又何必聽仲介的呢?

不動產買賣過戶流程

1.簽約

  • 一、確認身分證件。
  • 二、備齊雙方文件。
  • 三、買賣雙方簽立不動產買賣契約書。
  • 四、買賣雙方簽立履約保證契約書。

2.用印

  • 一、買方申請銀行貸款。
  • 二、賣方辦理印鑑證明。
  • 三、買方準備私章、賣方準備印鑑章,並完成公定契約書等相關文件用印事宜(公契)。

3.報稅

  • 一、代書向稅捐單位申報並領稅單。
  • 二、買方:契稅、印花稅
  • 三、賣方:土地增值稅(必要時申請土地使用分區證明書)

4.完稅

  • 一、買賣雙方繳清稅款。
  • 二、代書取得買方貸款設定契約書。
  • 三、辦理產權過戶登記。

5.交屋

  • 一、代償塗銷賣方貸款。
  • 二、稅費分算(地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費等)。
  • 三、履保款項結清明細,匯入賣方指定帳戶。
  • 四、雙方至現場點交屋況,交付鑰匙、權狀,結清尾款。

凱信不動產估價師事務所

Kai-Shin Real Estate Appraiser Firm

凱信地政士事務所

Kai-Shin Land Administration Agent Office

凱信開發有限公司

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