主題探討

壹、法源依據：

       一、民法第796條：

土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。

 前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。 

       二、民法第796-1條：

土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益(鄰地所有人)，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。 

 前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。(損害賠償及土地購買）

貳、民法第796條成立要件

       一、越界建築人需為土地所有權人或其他利用權人，如土地所有權人、地上權人、不動產役權人、典權人、承租人等等。

       二、越界者需為房屋，例如：圍牆、儲藏室、豬舍、狗籠(舍)、房屋外搭蓋之廚廁、傭人房等，無民法第796條之適用，也就是需要拆除。

       三、領有建築執照或違章建築、建於地面、地下室或空間逾越，居有民法第796條之適用。

       四、需越界者僅為房屋之一部分。

       五、越界建築人需非故意或重大過失逾越地界，越界建築人就其越界建築無故意或重大過失之情形，應負舉證責任。

       六、鄰地所有權人知其越界建築而不立即提出異議。

參、民法第796-1條成立要件

       一、通常公寓大廈方才適用。

       二、法官裁量權。