實績一 ：默示更新之規定

壹、地點：新竹縣竹北市嘉興路

貳、發生原因：

    默示更新之規定（租期屆滿以後，承租人繼續使用租賃物、繳納租金，但雙方未續訂租約）。

參、解決之方式：

         一、依民法第425條第二項，即買賣可破租賃情況，租賃期限超過五年或未定期限之租賃契約，若未經公證，可排除。

         二、公開拍賣前一天，出租人與承租人雙方協議，達成共識。以合法地上物加成補償，新建之大樓日後購屋折扣優惠。

肆、處理過程：