主題探討

壹、不定期限契約形成原因

       一、租賃雙方「意定」租期為不定期限。

       二、超過一年期限之不動產契約，未訂立「書面契約」。

       三、默示更新之規定（租期屆滿以後，承租人繼續使用租賃物、繳納租金，但雙方未續訂租約）。

       四、法定租賃權（如民法第425條之一）。

貳、不定期限契約終止方法

      一、出租人與承租人雙方協議，達成共識。

      二、依照民法第425條第二項，即買賣可破租賃情況，租賃期限超過五年或未定期限之租賃契約，若未經公證，可排除。

      三、依據土地法第103條規定：

             租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回： 

             1.契約年限屆滿時。 

             2.承租人以基地供違反法令之使用時。 

             3.承租人轉租基地於他人時。 

             4.承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。 

             5.承租人違反租賃契約時。

參、觀念澄清

雖然可依照民法第442條：「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。」聲請法院調高租金（租金價格還需不動產估價師評估），但調高租金與終止契約為不同之意思表示，不宜同時主張。