主題探討

壹、法規整理

祭祀公業依法成立祭祀公業法人者，其財產處分、設定負擔依祭祀公業條例第33條規定辦理。

祭祀公業未成立法人，依法訂有規約者，其財產之處分、設定負擔依其規約規定辦理，若規約規定類似「本公業不動產之處分悉依政府相關法令規定辦理」之表達，則視同無規定處分方式。

無規約者其不動產處分依土地法第34條之一規定辦理。

貳、所需同意比例

        一、祭祀公業條例第33條規定：

       應有派下現員三分之二以上之出席，出席人數超過四分之三之同意；依規定取得同意書者，應取得派下現員三分之二以上書面之同意。

        二、土地法第34條之一規定：

       共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。   

        三、依其規約規定之同意比例為之。

參、財產分配原則

當派下員系統分明時用房分（即應有部分）分，而派下員系統表當時未公告或不明時，則按派下員人頭分。以上方式較無爭議，但許多祭祀公業為求順利處分財產，也會有其他折衷方式處理。

肆、所需文件

        一、會議記錄或同意書。

        二、派下全員證明書（土地清冊、系統表、派下現員名冊）

        三、派下員身份證明文件影本

        四、土地所有權狀

        五、印鑑證明

        六、所需文件以印鑑章用印

        七、派下員大會會議記錄

        八、規約

        九、管理人身份證明文件

伍、其他事項

        一、派下員死亡，應先辦理繼承登記後，更新派下全員證明書。

        二、派下員大會可以委託直系血親（有行為能力）或委託其他派下員出席，但每員只能接受一份委託書。

        三、所需時間約三個月（含送公所備查及順利補正時間）。